Мнение экспертов: стоит ли оформлять ипотеку в 2023 году
В настоящее время на рынке недвижимости возник период неопределенности и, как следствие, ожидание. И потенциальные покупатели, и риелторы ждут, какие действия предпримет власть для урегулирования сложившейся ситуации.
До конца 2022 года действует программа льготного кредитования на покупку жилья. Такие шаги поддерживают строительную отрасль, но при этом способствуют повышению цен на квадратные метры. В Государственной думе нет однозначной позиции по поводу того, стоит ли и дальше продлевать поддержку. На сегодняшний день в проекте бюджета на 2023-2025 годы финансирование на льготную ипотеку не заложено. Первый заместитель председателя парламентского комитета по бюджету и налогам Михаил Щапов считает, что господдержку продлевать не будут.
Чтобы обеспечить жильем наиболее нуждающихся в этом граждан, будут действовать более специализированные госпрограммы. Известно, что в 2023 году продолжат действовать семейная ипотека, проект господдержки для работников в секторе IT, дальневосточная и сельская программы.
Если в планах стоит приобретение квартиры в новостройке, это можно делать и сейчас. Эксперты уверены, что в 2023 году требования к заемщикам могут значительно ужесточиться.
В случае покупки жилья на вторичном рынке мнения аналитиков неоднозначны. Программы господдержки в этом случае не действуют. Риелтор из Архангельска Ксения Шамакова уверена, что в ближайшее время произойдет спад цены. Некоторые россияне, не уверенные в завтрашнем дне и решившие покинуть страну, распродают свое имущество с большим дисконтом. В отдельных случаях размер скидки достигает 30%. Эксперт рекомендует россиянам повременить с покупкой, так как стабилизации на вторичном рынке пока нет.
Специалист Ильдар Хусаинов считает, что в 2023 году стоит ждать роста спроса на вторичку, но только в том случае, если государство продолжит поддерживать банки и застройщиков. Если же руководство страны пойдет по пути ужесточения контроля, цены продолжат падать.
В целом эксперты предполагают, что ждать стабилизации рынка осталось недолго. Только после совершения регулятором конкретных шагов будет известно, стоит ли брать ипотеку в 2023 году.
Как выгодно оформить ипотеку в 2021 году
Каждый будущий заемщик решает самостоятельно, насколько выгодно в его ситуации оформлять ипотеку. Ведь факторов, которые играют «за» или «против» ипотеки немало.
На что стоит обратить внимание, чтобы ипотека обошлась выгоднее:
- Планирование ипотеки начинается с выбора банка, ведь вам придется сотрудничать ни один год. Лучше рассматривать ипотеку в банке, в котором вы получаете зарплату. Большинство из них делает скидки для зарплатных клиентов.
- Если вы все-таки решились на ипотеку, не спешите с оформлением, а постарайтесь собрать как можно больше денег на первоначальный взнос. Чем больше сумма первого платежа, тем меньше вы переплатите. Также банк снижает ставку, если первый взнос был более 30% от суммы кредита.
- Рассмотрите все льготы от государства, на которые можете рассчитывать. Есть разные программы по субсидированию ипотеки – льготная, семейная, сельская и т.д.
- При выборе жилья стоит отдать предпочтение новостройкам, поскольку ставки на новые квартиры ниже, чем на вторичном рынке.
- Все факторы в совокупности позволят оформить ипотеку на максимально выгодных для вас условиях.
Существует ли риск ипотечного пузыря в 2021 году?
Ни Центробанк, ни эксперты не видят серьезных предпосылок для ипотечного пузыря на российском рынке. Однако, может увеличиться доля просроченных кредитов.
По состоянию на 1 ноября 2020 года общая сумма просроченных ипотечных кредитов россиян достигла 71,1 млрд руб. — это исторический максимум.
Уже сейчас ЦБ РФ анонсировал меры ограничения рынка, в случае если цены на жилье продолжат расти ускоренными темпами, а стандарты кредитования продолжат ухудшаться. Но новый пик, если он и будет, возникнет в ограниченном промежутке времени — в мае-июне 2021 года, перед окончанием действия госпрограммы, делятся мнением аналитики.
По предварительным оценкам, доля проблемных ссуд в ипотечном портфеле банков по итогам 2021 года может вырасти с текущих 1,4–1,5% до 2%.
Последние новости
Одной из главных новостей, которая не добавляет оптимизма, стала информация об ужесточении контроля Центробанком за выдачей льготных кредитов. Для большинства россиян это сулит дополнительные трудности в получении ипотеки. Вероятно, будут пересмотрены и условия выдачи – они станут более жесткими, увеличится процентная ставка, размер первоначального взноса и требования к заемщикам.
Также негативным сигналом являются слова депутата Госдумы Михаила Щапова о том, что в бюджет на ближайшие годы не заложены средства на льготную ипотеку. Это открытый сигнал к тому, что россияне не смогут купить жилье по этой программе ни в 2023, ни в последующие годы.
Цены на недвижимость в 2023 году
С изменением условий по льготному жилищному кредитованию и ужесточением требований по ипотеке от застройщиков эксперты озвучивают разные прогнозы по недвижимости на 2023 год.
По словам Владимира Щекина, совладельца «Группы Родина», застройщиков и банки заставят отступиться от своих программ с очень низкими ставками. По этой причине спрос на жилье не будет высоким, что не располагает к увеличению числа сделок. В самых ликвидных проектах на рынке жилой недвижимости будет прослеживаться плановое повышение цен, а в менее успешных новостройках застройщики будут стремиться избегать снижения цен или предложат скидки.
Надежда Коркка полагает, что стоимость новостроек в 2023 году будет увеличиваться, но не активно, а по мере роста инфляции. Повышение цен на строительные материалы и высокий показатель инфляции не позволят жилью в новостройках становиться дешевле. При этом невысокие доходы населения не будут способствовать заметному увеличению цен.
Эксперт в области ипотечного кредитования и подбора новостроек Ангелина Камнева придерживается мнения, что россияне не успевают адаптироваться к повышению цен. Доходы у многих сейчас снизились или остались на прежнем уровне. Это может привести к сокращению числа сделок, а ведь именно спрос порождает предложение. В итоге это приведет к стагнации цен на рынке недвижимости на некоторое время.
Читайте по теме:
Как продать квартиру в ипотеке
ВЗО ProДеньги12 декабря 2022
Небольшой информационный дайджест за последние несколько дней
1. По отчёту аналитиков компании Бон Тон вышла статья, где читателей уверили, что цены на двухкомнатные квартиры в Новой Москве выросли почти на 15% за 2022 год Средняя цена двухкомнатной квартиры в Новой Москве выросла на 1,5 млн рублей за год (interfax.ru).
2. Росстат выдал отчёт, в рамках которого вторичное жильё в стране за год подорожало на 11,8%, а новостройки на 21% Росстат подсчитал, на сколько подорожали квартиры за год — Российская газета (rg.ru)
3. Замглавы управления Росреестра, г-жа Макарова сообщила информацию о количестве зарегистрированных сделок в первые рабочие недели января.
Оказалось, что количество регистраций с начала 2023 года превышает аналогичное количество за 2021 год. Её заявление позволило СМИ выпустить статью с лихим как удар шашкой заголовком Интерфакс-Недвижимость / Первые две недели года демонстрируют рост спроса на недвижимость в Москве (interfax.ru).
4. Тут же под руку СМИ подвернулись жители подмосковных Мытищ, которые удивительно вовремя вышли с инициативой сбора подписей за строительство метро в их городе Интерфакс-Недвижимость / В Мытищах начался сбор подписей за строительство метро (interfax.ru).
Народная инициатива, развитие городов, будущая инвестиционная привлекательность Мытищ — всё это заставило журналистов серьезного СМИ разместить статью в разделе «недвижимость».
5. Ну и вишенкой на торте являются данные ДОМ.РФ, который сообщает, что объем выдач ипотеки на ИЖС вырос в 5 раз в январе Интерфакс-Недвижимость / Объем выдач ипотеки на ИЖС в Банке ДОМ.РФ вырос пять раз в январе (interfax.ru).
Весь этот ворох событий и аналитики СМИ выпустили «в эфир» за последние несколько дней. Настрой заголовков – сугубо положительный, свидетельствующий о том, что в «Багдаде всё спокойно» и будет ещё лучше.
И это не спроста, ведь большинство читателей новостей прочитывают только заголовки и вообще не доходят до содержания статей, не говоря уже об анализе написанного Дальше заголовка можно не читать – Hi-Tech – Коммерсантъ (kommersant.ru).
Покупать ли квартиру в 2023 году?
Надежда Коркка говорит, что не стоит откладывать покупку квартиры в кредит. В начале 2023 года Центробанк может повысить ключевую ставку, что приведет удорожанию ипотеки.
С куплей-продажей недвижимости не все так просто. Вусал Исмаилов считает, что в первой половине 2023 года стоит отложить покупку жилья в ипотеку.
Он объясняет это тем, что многое зависит от политического и экономического направлений развития России
Сейчас следует акцентировать внимание на более ликвидных активах, а не на недвижимости, ведь чтобы ее продать, потребуется время, а если продать нужно срочно, придется сделать существенную скидку. По его мнению, стоит тщательно обдумать покупку квартиры
Кроме того, чем больше срок кредита, тем меньше сумма платежа, но выше переплата по нему. В идеале лучше гасить кредит досрочно каждый месяц. Так можно будет сэкономить на переплате. Не стоит забывать и о дополнительных расходах по страхованию, сравнить его стоимость в разных компаниях, а также рассмотреть варианты со страховкой и без нее, но с повышением процентной ставки.
Читайте по теме:
Почему ипотеку выгодно оформлять на женщин
ВЗО ProДеньги27 сентября 2022
Разные программы от банков
Итак, какую же ипотеку смогут взять граждане РФ в 2023 году? Предлагаем несколько выгодных вариантов.
Семейная ипотека
Данный жилищный кредит рассчитан на молодых родителей с детьми. Ипотека выдается сроком до 30 лет под 6% годовых (5% для Дальнего Востока). Первый взнос – 15% от стоимости жилплощади. Размер кредита – 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и соответствующих областей, 6 млн рублей для других регионов.
Принять участие в данной программе могут:
- семьи, в которых с 01.01.2018 до 31.12.2023 родился первый ребенок;
- родители детей с инвалидностью;
- родители усыновленных детей, если соблюдается условие о дате рождения ребенка.
Ипотеку предоставляют более 50 банков, представленные в большинстве регионов страны. В их число входят Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Россельхозбанк, Промсвязьбанк и другие. Действует до конца 2023 года.
Ипотека для IT-специалистов
Данная программа была введена с целью удержать специалистов в сфере IT в России. Она позволяет приобрести жилье под 5% годовых. Максимальный размер займа составляет 9 млн рублей в регионах с численностью до 1 млн человек, и 18 млн рублей, если количество населения превышает миллионное значение. Первый взнос – 15%.
Программа имеет ряд ограничений для заемщика:
- Возраст – от 22 до 44 лет.
- Официальное трудоустройство в компании, которая работает в сфере IT и получила аккредитацию Минцифры РФ. Срок работы – не менее 3 месяцев.
- Уровень дохода – более 150 тыс. рублей ежемесячно для регионов с населением более 1 млн. человек, и более 100 тыс. рублей – для регионов с меньшим количеством жителей. Учитывается доход до вычета НДФЛ.
- Заемщик может взять IT-ипотеку только один раз.
По данной программе можно приобрести только новое жилье. Для покупки вторички ипотеку не выдают. В госпрограмме участвует более 50 банков, представленных на всей территории РФ. Действует до конца 2024 года.
Дальневосточная ипотека
Данная программа позволяет взять кредит под 2% годовых на покупку или постройку жилья в Дальневосточном федеральном округе. Максимальный размер займа – 6 млн рублей, срок погашения – 20 лет. Первый взнос – 15%. Воспользоваться предложением могут:
- молодые супруги, если возраст каждого не превышает 35 лет;
- граждане РФ до 35 лет с детьми до 18 лет;
- россияне, участвующие в программе «Дальневосточный гектар»;
- граждане РФ, переехавшие в ДФО по государственным программам;
- работники сферы образования и медицины, если их стаж на территории округа составляет более 5 лет;
- граждане РФ, вынужденные покинуть территорию Украины и переехавшие на Дальний Восток.
Требования к возрасту не применяются к последним четырем пунктам из списка.
Воспользоваться предложением могут граждане РФ, даже не зарегистрированные на территории округа. Однако в таком случае после получения права собственности на имущество заемщики обязаны зарегистрироваться в течение 9 месяцев. В госпрограмме участвуют 16 банков, имеющих представительства в Дальневосточном федеральном округе.
Сельская ипотека
Данная программа подойдет гражданам, которые проживают в сельской местности или планируют переехать туда из города.
Условия кредитования:
- ставка: 3% годовых;
- срок: до 25 лет;
- первоначальный взнос: 10%;
- максимальный размер кредита: 5 млн рублей в Ленинградской области, ЯНАО и ДФО, 3 млн рублей в других регионах.
- возраст дома: до 5 лет, если приобретается у физлиц, до 3 лет – у юрлиц и ИП;
- расположение жилья: в сельской местности до 30 тыс. человек.
В течение 6 месяцев после получения средств необходимо предоставить банку подтверждение регистрации по новому адресу. Ипотеку предоставляют 16 российских банков, среди которых: Россельхозбанк, Сбербанк, ВТБ, Альфа-Банк, Центр-Инвест, Левобережный, АК-Барс, Энергобанк, РНКБ, Дальневосточный банк, ДОМ.РФ, банк «РОССИЯ», банк «Санкт-Петербург», Кубань Кредит, Примсоцбанк, ФК «Открытие». Программа действует бессрочно.
У продавца другая история — он очень хочет, чтобы его недвижимость дорожала и готов верить всему, что подпитывает его веру
Пока будет казаться, что продавец такой не один и вокруг много единомышленников, он будет стоять на «своей цене», даже если небо будет падать на землю. Главное, чтобы он был не один и кто-то давал ему надежду. Да и вообще не хочется выглядеть глупцом на фоне остальных «продающих дорого».
Это только часть причин, по которым вместо снижения цен экспозиции продавцы дают нигде не анонсированные скидки при сделках. Мы, конечно, не японцы, но тоже не против «сохранить лицо» перед друзьями и соседями.
Продать дешево как-то не комильфо. Вот и рассказывают все друг другу, как они дорого и быстро продали квартиру, с высокомерием глядя на того, кто не может этого сделать, даже скинув цену.
Стоит ли ждать дальнейшего снижения ипотечных ставок?
Большинство экспертов единогласно утверждают, ожидать существенного удешевления стоимости ипотечных ссуд в 2021 году не следует.
18 декабря руководство Банка РФ приняло решение о сохранении ключевой ставки на уровне 4,25% годовых. ЦБ сообщает о наличии некоторого пространства для уменьшения текущего размера показателя, но его пределы ограничены. Падение вряд ли превысит 0,5 п. п., прогнозируют специалисты.
При этом средняя ставка по ипотеке в стране может продолжить падение и при неизменной монетарной политике регулятора — продление господдержки увеличит долю субсидируемых ссуд в общем количестве сделок. Новый ожидаемый рекорд в первом полугодии 2021-го — 7% годовых. Такой прогноз наиболее вероятен при сохранении заложенных темпов инфляции.
Таким образом, стоит ожидать ставки по ипотеке на новостройки на уровне 5,85-6,5%, на вторичное жилье — 7,5-9%.
В случае, если льготная программа завершится в срок — до 1 июля 2021 года, средневзвешенный показатель во второй половине следующего года скорректируется до 7,5-8%.
Январь принёс нам неожиданный сюрприз
По данным IRN.RU, индекс недвижимости Москвы в январе 2022 года изменился на 0,1% вверх, прервав предыдущий 8-ми месячный цикл постепенного снижения цен. Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам января 2023 года. Рынок колеблется около нуля (irn.ru). Аналитики даже итоговый вывод у статьи придумали интересный: «рынок колеблется около нуля».
Подобную остановку или, если угодно, колебание каждый из участников рынка недвижимости оценивает по-своему, в зависимости от интересов:
- Продавцы с замиранием сердца надеются, что вот оно: «дно наконец-то достигнуто», и сейчас цены либо застынут, либо пойдут вверх.
- Покупателей же, привыкших за последние месяцы чувствовать себя хозяевами положения, грызёт червячок сомнения. А вдруг всё, кончилось «наше время»? Может быть, действительно, падение остановится и цены пойдут вверх?
Тем более, что СМИ не дремлют и засыпают доверчивых читателей различной информацией, которая способна подпитать настроения как продавцов, так и покупателей.
Появятся ли новые программы льготной ипотеки в 2021 году?
Крупнейшие банки страны делают ставку на индивидуальное жилищное строительство, именно это направление станет драйвером развития в ближайшие годы.
Соответственно, в 2021 году появятся программы льготного кредитования ИЖС.
Многие россияне устали от города и жизни в многоэтажках, а пандемия лишь усилила желание жить в частном доме. Дополнительно развитие ИЖС должно подтолкнуть развитие отдельных субъектов. Субсидируемая ипотека на покупку/строительство дома — приоритетное направление для многих регионов, еще и потому, что льготная ипотека на новостройки сработала только в отдельных городах страны.
ДОМ.РФ считает ИЖС новой точкой роста рынка на горизонте в 5-10 лет. Текущая доля ипотек, выдаваемых на частное жилье, крайне мала — около 20 тыс. сделок из 1,5 млн оформленных ссуд.
Соответствующая программа развития ИЖС предполагает увеличение объемов строительства с 26 до 50 млн кв. м ежегодно. Над разработкой дорожной карты инициативы работают в Минстрое. Предлагается, в том числе, использовать механизм проектного финансирования и эскроу-счетов на загородный рынок.
Пилотная программа льготной ипотеки на ИЖС для молодых российских семей уже запущена с начала декабря 2020 года.
О том, как изменятся цены на первичное и вторичное жилье в 2021 году мы рассказываем здесь.
Ипотечное кредитование на текущий день
После роста количества выданной ипотеки в 2021 году произошло резкое падение. По данным Центрального банка РФ, в 2022 году спад количества ипотек достиг 70% в апреле по отношению год к году. Эксперты считают эту точку своеобразным минимумом, так как уже в июле падение замедлилось до 21%.
Причинами резкого снижения стали следующие факторы:
- Неопределенность, вызванная действиями и решениями руководства РФ. Россияне не знают, чего ожидать в будущем.
- Введение мировых санкций.
- Резкое увеличение процентных ставок с 7% до 12% по ипотеке.
- Завышенные цены на жилье, спровоцированные льготными условиями кредитования в 2020-2021 годах.
- Ограничение максимальной стоимости жилья до 3 млн рублей. Вместе с ростом цен на недвижимость это существенно ограничило возможности.
- Увеличение суммы первоначального взноса.
Несмотря на относительную стабилизацию экономики, возврат ставок и увеличение предельной стоимости, у большинства граждан сохраняются опасения по поводу дальнейшей обстановки. Многие россияне не знают, стоит ли брать ипотеку в 2023 году. Об этом свидетельствует низкий спрос на покупку квартир в кредит.
Тенденции рынка жилья в 2023 году
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», убеждена в том, что геополитические факторы станут определяющими для рынка недвижимости в текущем году. Если обстановка в мире не будет накаляться, то клиенты вновь появятся на рынке. Спрос на недвижимость будет определять доступное жилищное кредитование. Помимо этого, в строительных проектах сохранится тренд на сокращение площади апартаментов и квартир.
Алексей Перлин, гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» допускает, что благоприятно воздействовать на рынок жилья и стимулировать спрос будут продление льготной ипотеки, а также субсидированные ставки.
В 2023 году произойдет несколько изменений, которые затронут рынок недвижимости:
- Программа льготной ипотеки будет действовать до 1 июля 2024 года, а ставку увеличат с 7 до 8%
- Маткапитал увеличили до 589,6 тысячи рублей на первого ребенка и до 779 тысяч рублей на второго ребенка
- Программа семейной ипотеки продлена до 1 июля 2024 года. Ставка для тех, у кого двое детей в возрасте до 18 лет, составит 6% годовых
- Центробанк сообщил, что в начале 2023 года будут предусмотрены меры по ограничению рисков по ипотеке от застройщиков. Ряд банков, в том числе Сбербанк, уже отказались от таких программ жилищного кредитования
Читайте по теме:
Сбербанк и другие банки повышают ставки по ипотеке в 2023 году: что будет дальше на ипотечном рынке
ВЗО ProДеньги20 января
Покупатель боится, что хорошее время для него закончится и цены пойдут вверх
Наличие подобных опасений подтверждает практика пугания покупателей простейшими трюками. В ноябре — декабре 2022 года в СМИ прошла массированная рекламная кампания, что «субсидированную ипотеку отменят», а дальше будет только дороже.
Покупатели поверили и побежали устанавливать рекорды по принципу «хватай мешки вокзал отходит».
Никто даже не задумался о том: а что же будут делать застройщики после декабря? Может, продаж в декабре на весь 2023 год им не хватит, и нужно как-то продавать дальше? И может быть, после запрета одного инструмента поддержки продаж им придётся создавать другой, возможно даже более выгодный?
Практика наглядно показывает, что такие предложения появляются уже к концу созданного ажиотажа. Например, крупнейший застройщик и банк, названный по фамилии одного эмигранта, запустили программу ипотеки с кэшбэком по первоначальному взносу. Фактически, они сделали ипотеку без первоначального взноса.
Ведь возврат до 15% от стоимости квартиры «взад» на карту покупателю — это никакая не «суперсхема», а обыкновенный схематоз. В течение 2023 года мы ещё не раз удивимся фантазиям застройщиков, на которые они пойдут ради поддержки спроса.
Так что в итоге?
Реальное состояние дел может отличаться от избирательного восприятия информации. Нет ничего удивительного в январском затишье, которое действительно имеет место быть.
Даже внутри смерча есть зона, где не дует ветер. Что уж говорить о кризисе, который, к нашему всеобщему сожалению, растянется на долгие годы.
Важно не забывать и держать в уме основное
Ни один из тех факторов, которые влияли на рынок недвижимости в прошлом году, не был устранен в январе 2023 года. Подробней о факторах можно узнать в нашей статье Прогноз на 2023 год по рынку недвижимости | Журнал Новицких про недвижимость | Дзен (dzen.ru).
Более того, экономическая и политическая ситуация продолжает ухудшаться, а новые данные, которые в отличие от приведенных нами примеров можно верифицировать, постепенно публикуются в СМИ и не внушают никакого оптимизма
Один из крупнейших застройщиков страны Группа Эталон, 3-го февраля опубликовала операционные показатели за 2022 Новости (etalongroup.com). Объем продаж и поступление денежных средств упали, в среднем, на 30%, по сравнению с 2021 годом. А вот ввод нового жилья в эксплуатацию увеличился на 70%, чем это было в 2021 году.
Надеемся, все знают, что происходит с бизнесом, когда производство растёт, а продажи падают?
К годовщине СВО готовятся новые пакеты санкций СМИ: Евросоюз готовит новые санкции против России к 24 февраля — Газета.Ru | Новости (gazeta.ru). Что в них будет – пока не известно, но явно общую ситуацию они не оздоровят.
Нашу экономику пытаются вывести из игры не только санкциями, а и прямыми действиями. Ещё недавно били по не запущенному северному потоку. А теперь хотят вывести из строя действующий нефтепровод Дружба. В «Транснефти» прокомментировали удар ВСУ по нефтепроводу «Дружба»: Происшествия: Россия: Lenta.ru.
Ну а руководство страны впервые озвучило размер средств, которые понадобятся на помощь гражданам из разрушенного жилья Белгородской области Интерфакс-Недвижимость / Около 9,4 млрд рублей нужно на переселение граждан из разрушенного жилья в Белгородской области (interfax.ru). Подобные и другие непредвиденные расходы, по связанным с политическими событиями направлениям, и создают сложности с реализацией инфраструктурных проектов.
Итого
В рамках всего этого совершенно не удивительно, что инфраструктурные проекты придётся переносить на 2027 год. Ну а поскольку год только начался, то, вероятно, это не последнее, что придётся переносить и менять в текущем, крайне непростом году.
Мы, как и большинство жителей любимой нами России, хотим верить в светлое будущее и быть оптимистами. Но в текущий, непростой период надо быть прежде всего реалистами. Без этого будет сложно — особенно на рынке недвижимости, где когнитивные искажения влияют на принимаемые решения намного больше, чем мы можем это представить. Особенно в условиях информационного хаоса.
Результаты января таковы, что на них не стоит обращать никакого внимания. Это всего лишь небольшое затишье.
Для того, чтобы цены стабилизировались и у них появилась тенденция к росту, необходимо устранить действующие на рынок недвижимости факторы или нивелировать их значение. Как только это произойдёт – мы напишем об этом одними из первых. Пока же поводов для оптимизма не видим.
Желаем всем хорошего настроения! До встречи. И не забывайте лайк)
Вывод: стоит ли брать сейчас ипотеку?
В 2021 году зафиксированы самые низкие проценты на ипотеку. Также есть несколько государственных программ, которые позволяют получить кредит под еще более низкий процент.
Будут ли расти ставке по ипотеке в 2021-2022 году?
ЦБ России уже повысил ключевую ставку, и постепенно будет повышать еще. Вслед за этим банки также вынуждены пересмотреть свои ставки и увеличить их. Сейчас ключевая ставка составляет 5%. При этом Центральный Банк планирует удерживать ставку в районе 5-6% некоторое время. Соответственно, в скором будущем можно ожидать новое повышение.
В каком банке выгоднее взять ипотеку?
Выгоднее всего будет выбрать тот банк, в котором у вас есть зарплатная карта. Также оцените свою возможность получить ипотеку с поддержкой от государства и выберите банк, который выдает ипотеку по льготным программам.
Не все банки принимают материнский капитал. Поэтому при наличии маткапитала рассмотрите банк, который принимает его в качестве первого взноса по ипотеке.
Какую квартиру выгоднее брать в ипотеку?
Самым оптимальным вариантом для ипотеки является квартира в новостройке. Ставки на новостройки всегда ниже, и государство также предлагает сниженные проценты на оформление ипотеки в новых домах.
Помимо этого страховать квартиру в новостройке для оформления ипотеки будет намного дешевле, чем вторичку или частный дом.
Где страховать ипотеку?
Заемщик вправе выбрать любую страховую компанию, которая аккредитована для страхования ипотеки банка кредитора. В наших статьях подробно рассказываем об условиях страхования ипотеки для разных банков.
Заранее узнать, сколько будет стоить ваша ипотечная страховка можно по предварительному расчету на онлайн-калькуляторе.
Какой вывод могут сделать читатели заголовков?
Если взять заголовки в совокупности, то мы видим следующую картину:
«Снижение цен остановилось и рынок заколебался. Да и вообще было ли оно, падение? Цены на недвижимость растут не только в Новой Москве, а и вообще по всей России. Страна развивается. По данным Росреестра, количество сделок только растёт. А в Мытищах вообще метро строить собираются, неспроста же об этом в СМИ пишут! Может, самое время инвестиционную квартиру в Мытищах прикупить, пока ещё дешево? Тем более, что спрос растет, даже на ипотеку по ИЖС он вырос в 5 раз.»
- Вывод покупателя: «Да, кажется пора покупать квартиру, ждать более нельзя».
- Выводы продавца: «Кажется, цены пойдут вверх, не буду соглашаться на скидки, а может вообще придержу квартиру, пока не подорожает».
Оба вывода ошибочны и ведут к потерям денег как у покупателя, который переплатит, поторопившись с покупкой, так и у продавца, который в итоге получит меньше, задержавшись с продажей.
О том, почему это именно так, а не иначе, мы напишем ниже. Однако, в период тревожности и неопределённости вполне возможен такой ход мысли, как у условно упомянутых нами читателей заголовков. Тем более, что у каждой из сторон сделки есть свои желания и опасения, которые только подтверждают сделанные выводы.
