Расчет плотности населения микрорайона
Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной
комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на
одного человека не должна превышать 450 чел./га. (п.7.6 СП 42.13330.2016).
Определяем расчетную плотность населения нашего квартала при жилищной обеспеченности 30 м2/чел: 450х20/30=300 чел/га
Определяем фактическую плотность населения нашего квартала:
Рнас.= Кжит/Sтерр.=1037/5.31=195 чел/га,
где Рнас. — плотность населения,
Кжит — количество жителей, чел,
Sтерр. — площадь территории, га
Итак, 195 чел/га меньше нормативной 300 чел/га: соответствует нормам.
Пример расчета коэффициента застройки и коэффициента плотности застройки квартала
1 вариант решения застройки
Рассмотрим 1 вариант застройки квартала, состоящей из 15 типовых секций и детского сада, и выполним расчеты. Этот вариант из 15 секций 4-этажных был предложен заказчиком.
Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5.31 га).
Площадь
застройки одной секции жилого дома, Sз – 463
м2.
Количество
этажей жилых домов — 4, детского сада -2.
Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2.
Площадь этажей одной жилой секции, S: 463х4=1852м2.
Количество жилых секций N=15.
Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N+Sздс,
Sзастр = 463х15 + 1270 = 8215 м2
Площадь этажей всех жилых секций, Sж.эт=S х N,
Sж.эт =1852 х 15 = 27780 м2
Площадь этажей 2-этажного детского
сада, Sдс.эт=Sздс х 2,
Sдс.эт = 1270 х 2 = 2540 м2.
Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж.эт+Sдс.эт:
Sэт=27780+2540= 30320 м2
Коэффициент застройки Кз=Sзастр/ Sтерр,
Кз=8215/53100=0.15, меньше нормативной 0.4.
Коэффициент плотности застройки, Кпл.з.= Sэт/Sтерр,
Кпл.з.= 30320/53100=0.57, меньше нормативной 0.8.
Плотность застройки, П = Sзастр/Sтерр х 100.
П = 8215 /
53100х100=15%, меньше нормативной 40%.
В результате расчетов оказалось, что показатели плотность застройки для 15-ти жилых 4-этажных секций и детского сада занижены. А это значит, что территория будет использована неэффективно.
Следовательно, нужно
увеличить количество секций, чтобы показатели плотности застройки стали выше. Если повысить
этажность, то плотность застройки останется 15%, что меньше 40% более чем в два
раза. Однозначно, увеличиваем количество секций, а не этажнос
Расчет количества типовых жилых секций, размещаемых на территории квартала
Сначала находим максимальную площадь
этажей (Sэт) для данного квартала площадью 5,31 га и нормируемым коэффициентом
плотности застройки 0.8 по формуле Sэт = Sтерр х 0.8.
Sэт=53100х0.8=42480 м2.
Затем определяем необходимое количество
секций (N) по формуле:
N=(Sэт-Sдс.эт)/ S,
N=(42480-2540)/1852 = 39940/1852 = 21
секция.
Итак, в результате расчетов получается, что на данной территории можно построить 21 взятую для расчета жилую секцию и детский сад.
Теперь выполним проверочные расчеты для второго варианта застройки квартала.
2 вариант решения застройки
Выполним проверочные вычисления для второго варианта.
Площадь территории квартала, Sтерр=53100 м2 (5.31 га).
Площадь застройки одной секции жилого дома, Sз – 463 м2.
Количество этажей жилых домов — 4, детского сада -2.
Площадь застройки детского сада Sздс=1270 м2
Площадь этажей одной жилой секции, S=463х4=1852м2.
Количество жилых секций N=21.
Площадь застройки квартала, Sзастр=Sз х N + Sздс:
Sзастр=463х21+1270=10993 м2.
Площадь этажей всех жилых секций, Sж.эт=S х N,
Sж.эт=1852х21=38892 м2.
Площадь этажей 2-этажного детского сада, Sдс.эт=Sздс х 2,
Sдс.эт=2540 м2.
Площадь этажей зданий квартала, Sэт=Sж.эт+Sдс.эт.
Sэт = 38892+2540=41432
м2
Коэффициент
застройки
Кз=Sзастр/ Sтерр . Кз=10999/53100=0.21, меньше
нормативной 0.4.
Коэффициент плотности застройки, Кпл.з.= Sэт/Sтерр,
Кпл.з.= 41432/53100=0.78,
меньше нормативной 0.8. (почти максимальный).
Плотность застройки, П = Sзастр/Sтерр х 100,
П = 10993 / 53100х100=21%, меньше нормативной 40%.
Второй вариант подходит! Осталось выполнить благоустройство, макет застройки, и согласовать во всех инстанциях.
Расчет количества жителей квартала
Посмотрим теперь, сколько человек будет жить в этом квартале.
Количество жителей микрорайона Кж определяется по формуле:
Кж=Sкв/Ж, где
Sкв — общая площадь квартир, Ж — жилищная обеспеченность.
Площадь этажей жилых секций, рассчитанная по наружным граням стен
зданий, составляет Sж.эт = 38892 м2
Следовательно, фактическая общая площадь квартир,
рассчитанной по СП
54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные». Актуализированная
редакция СНиП 31-01-2003″
(утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр)
(ред. от 19.12.2019) окажется примерно на 20 % меньше,
поскольку мы из Sж.эт должны вычесть площадь наружных стен и перегородок, а также
площадь лестничных клеток.
Sкв =Sж.эт х 0.8 = 38892х0.80=31114 м2 — общая площадь квартир.
При жилищной обеспеченности 30 м2 на
одного человека количество населения составит: Кж=Sкв/Ж = 31114/30= 1037 чел (Общую площадь квартир разделить на жилищную обеспеченность).
Чтобы представить заказчику полное
архитектурно — градостроительное решение застройки, следует уточнить необходимое количество мест в детском саду и школе, а отсюда и площадь их участков; необходимое количество предприятий обслуживания, автостоянок и площадок благоустройства в зависимости от количества населения.
Все здания, дороги, площадки и
элементы благоустройства следует разместить на территории квартала в
соответствии с выбранной архитектурной концепцией, а также с учетом градостроительных,
санитарных и противопожарных норм.
Обычно заказчик просит предоставить
не менее двух-трех концептуальных решений застройки квартала, чтобы было из
чего выбирать. В нашем случае можно
сделать вариант с меньшим количеством секций, но этажность половины жилых домов
повысить до 5-ти этажей.
Далее выбранный вариант застройки
проходит все согласования в установленном порядке.
Исходные данные для расчета плотности застройки
Жилищная обеспеченность. Определяем по заданию заказчика и в соответствии с таблицей 5.1 «Структура жилищного фонда, дифференцированного по уровню комфорта»СП 42.13330.2016 «Свод правил.
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» .
Принимаем значение жилищной обеспеченности (Ж) по согласованию с заказчиком 30 м2 на одного человека (стандартное жилье). Значение жилищной обеспеченности зависит от многих факторов. Например, если в городе, по данным статистики, на 1 человека приходится 25 м2 жилья, то жилищную обеспеченность 30 м2 на 1 человека брать просто глупо, надо брать 40 м2 на расчетный срок. Кстати, чем выше эта цифра, тем дороже и комфортнее жилье.
Этажность. Квартал находится в
зоне застройки многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности (от 4
до 8 этажей).
Площадь
территории 53100 м2 (5.31 га).
Площадь
застройки одной типовой секции жилого дома – 463 м2
Площадь
застройки детского сада – 1270 м2.
Количество
этажей: 4 и 5.
Примечание:
типовую секцию средней этажности предлагаем заказчику из своих прежних
наработок, то есть, повторного применения. Но, по своему желанию застройщик
может заказать индивидуальные жилые дома. Первоначальные расчеты выполняем,
ориентируясь на существующие проекты жилых домов, в нашем примере –
малоэтажных.
Характеристика жилого микрорайона (квартала)
Возьмем пример из реальной жизни и рассмотрим квартал
малоэтажной жилой застройки (4-8 этажей) в среднем по количеству населения городе
Приволжского федерального округа (67000 жителей).
В в соответствии с СП
131.13330.2018 «Свод правил. Строительная климатология. СНиП 23-01-99*»
(утв. Приказом Минстроя России от 28.11.2018 N 763/пр) участок относится к климатическому району IIВ.
Площадь земельного участка с кадастровым номером 52:25:00… — 5.31 га (53100 м2).
Земельный участок расположен в
территориальной зоне Ж-7 (зона застройки малоэтажными жилыми домами и
среднеэтажными жилыми домами от 4 до 8 этажей).
Квартал находится в
центре города, в 200 метрах есть общеобразовательная школа.
Определения «квартал» и «микрорайон» несколько отличаются в терминах и определениях СП 42.13330.2016. Но для расчета плотности застройки отличия не существенны, и формулы расчета плотности застройки для этих элементов планировочной структуры не отличаются.
Нормативная плотность застройки по «Правилам землепользования и застройки» города для данной территориальной зоны Ж-7: не выше 40%.
Показатель нормативной плотности застройки указывается также в Градостроительном плане участка.
Техническое задание от заказчика:
определить максимально возможную для строительства общую
площадь квартир для данной территории при застройке 4 или 5-этажными жилыми домами, определить количество жителей и предусмотреть
строительство детского сада.
В центре внимания
Реквизиты для осуществления перевода денежных средств в доход федерального бюджета
Посмотреть
Скачать
Рекомендации в целях определения оптимальных процедур взаимодействия уполномоченных банков и застройщиков при переходе на проектное финансирование объектов долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу для учета и использования в работе застройщиками, реализующими проекты долевого жилищного строительства с использованием счетов эскроу, финансируемые за счет кредитов, и соответствующими кредитными организациями, осуществляющими кредитование указанных застройщиков
Посмотреть
Скачать
Об обязанности застройщиков по уплате обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд
Посмотреть
Скачать
Приказ Минстроя России от 27.09.2015 г. № 771/пр «Об утверждении Административного регламента по исполнению Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации государственной функции по осуществлению государственного контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций в сфере теплоснабжения»
Посмотреть
Скачать
Реестр описаний процедур, включенных в исчерпывающий перечень процедур в сфере жилищного строительства, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 30 апреля 2014 года, № 403
Посмотреть
Скачать
Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»
Посмотреть
Скачать
Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (о лицензировании управляющих компаний многоквартирных домов)
Посмотреть
Скачать
Постановление Правительства Российской Федерации от 05 мая 2014 года № 404 «О некоторых вопросах реализации программы «Жильё для российской семьи» в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»
Посмотреть
Скачать
Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»
Посмотреть
Скачать
Распоряжение Правительства РФ от 30 апреля 2014 года № 718-р «Об утверждении индексов изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги в среднем по субъектам Российской Федерации и предельно допустимых отклонений по отдельным муниципальным образованиям от величины указанных индексов»
Посмотреть
Скачать
Указ Президента Российской Федерации от 07 мая 2012 года № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно — коммунальных услуг»
Посмотреть
Скачать
Постановление Правительства РФ от 30 апреля 2014 года № 403 «Об исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства»
Посмотреть
Скачать
Положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации
Посмотреть
Скачать
Указ Президента РФ от 1 ноября 2013г. №819 «О Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации»
Посмотреть
Скачать
Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 5 мая 2014 г. № 223/пр г. Москва «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса»
Посмотреть
Скачать
Приказ Минстроя России от 18 июня 2014 года № 321/пр О внесении изменений в перечень субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществляется реализация программы «Жилье для российской семьи» в рамках государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 27 мая 2014 года №258/пр.
Посмотреть
Скачать
Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования»
Посмотреть
Скачать
